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お金の知識

個人事業主が法人を設立して社会保険加入による驚くべきメリット

社会保険に加入する驚くべきメリットとは? 基本的に、法人から自分に役員報酬を支払うと「社会保険」に加入する義務が発生します。「社会保険に加入すると諸々の手続きや会社負担の支払いが発生するのでよくない」と思われるかもしれませんが、先にも述べました通り実はこのメリットが結構大きいのです。 そこでまずは国民保険(国民健康保険・国民年金保険)と社会保険(健康保険・厚生年金保険)との違いについて見てみましょ […]

不動産投資で中間省略取引をする仲介業者は危険?

悪徳仲介業者のやり口を暴く 従来の不動産売買取引では、「売主」と「買主」の間で売買契約を締結しますが、中間省略取引では、売主と買主との間に仲介業者を一度通して売買契約をする形になります。 取引の仕組みは、「「仲介業者」は代金完済までに所有権の移転先を指定し、「売主」は「仲介業者」の指定する者に所有権を直接移転する」という特約付きで「売主」と「仲介業者」間で売買契約を締結します。 次に、「仲介業者」 […]

収益不動産のデッドクロスは怖くない

いずれ訪れるデッドクロスに備える 別の記事でも触れていますが、減価償却をすることで手元のお金を多く残すことができます。 合わせて読みたい「減価償却って何?」はこちら しかし、期間が経つにつれて元金返済額が減価償却費を上回る状態になる「デッドクロス」に到達します。「デッドクロス」とは、減価償却やローンの金利といった経費計上できる金額が減ることにより、支出額は変わらない状態で課税対象額が増えて支払う税 […]

良い所得と悪い所得

所得を分けて理解する 所得には効率の「良い所得」と「悪い所得」があり、ここでは「良い所得」を増やした方が良い理由について触れたいと思います。 まず所得は大きく次の2つに分けられます。 ①労働所得(給与所得) 会社員(企業の雇われ経営者を含む)が働いて得た所得のことを指し、ほとんどの場合、労働所得は給料という形で支払われています。所得を増やすには、昇給、昇任・昇格、ボーナス、残業、その他手当という方 […]

収益物件の購入は首都圏か地方か?

地域戦略はマクロ的視点で見る 結論からいうと、私は神奈川県在住のため、できるだけ自分の目が行き届く首都圏(一都三県)で物件を探すようにしています。 日本全体の人口を見るとこの一都三県に人口が集中しており、全国の人口比で見ると一都三県(南関東)が28%を占めているからです。人口が2番目に多い近畿地方の18%と比べても全国でも断トツで人口が多い地域といえます。 また、将来の人口動態を見ても、2015~ […]

現代資本主義に隠れたリスク

資本主義社会をロジックで考える フランスの経済学者であるトマ・ピケティ氏が2013年に書いた「21世紀の資本」という本は現在までに多くの言語に翻訳され、世界数十ヵ国で累計160万部以上の売り上げを記録しました。 この本の主張は「資本主義社会の限界」についてなのですが、結論はとてもシンプルです。 ① 金持ちはどんどん金持ちになり、貧乏人は貧乏人のままである。 ② 過去も現在も①の状況は資本主義社会に […]

融資戦略から見た、個人と法人の使い分け方!

個人と法人を使い分けることで効率を最大化する 物件を購入する優先順位は「①法人②個人(物件の買価<積算)③個人(物件の買価>積算)」です。 将来的に規模の拡大を視野に入れて効率的に不動産投資をしていくのであれば、法人を設立することをお勧めします。ただし、物件の構造や築年数により法人または個人のいずれで購入する方が有利になるかは変わってきますので、注意は必要です。 法人を育てていくことを […]

元本確保で100%再現できる利回り15%の投資

えっ?!元本確保で100%再現できる利回り15%の投資?! 最近、個人型確定拠出年金(イデコ=iDeCo)といった言葉を耳にしたことがあるかと思いますが、どのようなものなのか、またメリットなどもわかりづらいですよね。そんなプロモーションがあまりうまくない厚生労働省の代わりに一言でメリットを申し上げますと。 イデコは「元本確保を100%再現できる利回り15%の投資」です。 「このご時世にそんなうまい […]

手元のお金を増やすグランドデザイン

ロジックツリーを使って手元のお金を増やしてみよう 豊かな暮らしのためには「手元のお金を増やすことが大切」というのは自明の理かと思いますが、では実際にはどうしたら手元のお金を増やせるのでしょうか。まずは次のロジックツリーの中で一番下の箱に入る言葉を考えてみてください。   答えは「支払う場所と時間を変える」です。理解しやすいように、この「支払う場所と時間を変える」をさらに「税引き前に支出する」と「税 […]